Costos ocultos al comprar una casa: ¿qué gastos debes considerar además del enganche?

Comprar una vivienda en México no solo implica cubrir el enganche o las mensualidades del crédito. Existen gastos adicionales que, de no contemplarse, pueden afectar la estabilidad financiera del comprador. Autoridades como la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) y la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomiendan conocerlos a detalle antes de firmar cualquier contrato.

• Enganche inicial: entre el 10 % y 30 % del valor del inmueble.
  
  
• Avalúo: de 5 mil a 15 mil pesos, según ubicación y tamaño.
  
  
• Comisión por apertura: entre 0.5 % y 1.5 % del crédito.
  
  
• Gastos notariales e impuestos: entre 6 % y 8 % del precio de la casa.
  
  
• Cuotas administrativas en vivienda nueva, por ejemplo: mantenimiento, equipamiento de áreas comunes o servicios iniciales, puede ir de 10 mil hasta los 50 mil pesos.
  
  
• Adeudos en vivienda usada: servicios, predial o agua pendientes que debe cubrir el nuevo propietario.
  
  
• Fondo para imprevistos y mantenimiento: se recomienda destinar un 8 % a 12 % adicional del valor del inmueble.
  
  
• Costo Anual Total (CAT): indicador que integra intereses, comisiones y seguros, clave para comparar créditos.
  
  

• Condusef: ofrece simuladores hipotecarios para calcular mensualidades, tasas de interés y comisiones.
  
  
• Profeco: cuenta con guías para la compra de vivienda y regula cláusulas en contratos inmobiliarios.